thi công phần thô là giai đoạn hình thành móng, khung chịu lực, tường xây và các hệ thống âm cơ bản của công trình. Sai số ở giai đoạn này thường khó sửa sau khi hoàn thiện, vì vậy bản vẽ đồng bộ và nghiệm thu trước khi che khuất là hai yêu cầu quan trọng nhất.
Quy trình thi công phần thô nên kiểm soát thế nào?
Quy trình có thể thay đổi theo loại móng và quy mô nhà, nhưng phải có điểm dừng kỹ thuật rõ ràng.
- Rà soát giấy phép, mốc ranh, cao độ và hồ sơ kết cấu.
- Chuẩn bị mặt bằng, định vị tim trục và tổ chức an toàn.
- Triển khai nền móng, kết cấu thân, cầu thang và mái.
- Xây tường, đi hệ điện nước âm và xử lý chống thấm cơ sở.
- Nghiệm thu kích thước, cao độ và bàn giao sang giai đoạn hoàn thiện.
Phạm vi phần thô thường gồm gì?
Phạm vi cần được định nghĩa trong hợp đồng thay vì hiểu theo tên gọi. Thông thường có công tác đất, móng, bê tông cốt thép, xây tô và một phần điện nước âm; cửa, trần, sơn, thiết bị hoặc vật liệu hoàn thiện có thể không nằm trong gói.
- Kết cấu móng, cột, dầm, sàn và cầu thang.
- Tường xây, tô trát và các lỗ chờ kỹ thuật.
- Ống điện, cấp thoát nước âm theo phạm vi đã chốt.
- Chống thấm cơ sở tại mái, ban công và khu ướt.
Các lỗi cần phát hiện trước khi hoàn thiện
Cần kiểm tra sai lệch kích thước phòng, cao độ sàn, vị trí cửa, độ thẳng tường, lỗ chờ và đường ống. Một ổ cắm sai vị trí có thể sửa tương đối dễ, nhưng cột hoặc cầu thang vướng công năng sẽ kéo theo nhiều thay đổi.
Hợp đồng và vật tư phải đủ chi tiết
Bảng vật tư cần nêu chủng loại, tiêu chí chất lượng, cách nghiệm thu và nguyên tắc thay thế. Đơn giá phải đi cùng cách tính diện tích, điều kiện nền móng, vận chuyển và các phần loại trừ để hạn chế tranh luận khi quyết toán.
Mốc nghiệm thu không nên bỏ qua
| Mốc | Kiểm tra chính | Thời điểm |
|---|---|---|
| Móng | Nền, cốt thép, cốp pha, tim trục | Trước khi đổ bê tông |
| Kết cấu tầng | Cao độ, thép, lỗ mở, vị trí chờ | Trước mỗi đợt đổ bê tông |
| Điện nước âm | Đường đi, mối nối, thử áp | Trước khi tô hoặc che kín |
| Chống thấm | Cổ ống, chân tường, độ dốc | Trước khi lát hoàn thiện |
Gợi ý thực tế: DAI BUILD có thể rà hồ sơ, khảo sát hiện trường và lập checklist nghiệm thu phù hợp từng công trình trước khi báo giá.
Khu vực tư vấn tại TP.HCM và Miền Tây
Nhu cầu thi công phần thô TP.HCM thường cần giải quyết hẻm tiếp cận, tập kết và nhà liền kề. Tại Long An, Cần Thơ, Tiền Giang, Vĩnh Long và Đồng Tháp, cần rà kỹ nền đất, mùa mưa và cự ly cung ứng vật tư.
Nguồn pháp lý và lưu ý áp dụng
Chủ đầu tư nên đối chiếu Luật số 62/2020/QH14, Nghị định 175/2024/NĐ-CP và yêu cầu quản lý chất lượng liên quan. Hồ sơ cụ thể cần được cơ quan, người có chuyên môn xác nhận.
Tham khảo trang dịch vụ thi công phần thô để xem phạm vi triển khai và liên hệ khảo sát.
Nội dung liên quan nên tham khảo
Xem thêm quy trình thi công xây dựng, tư vấn giám sát và xây nhà trọn gói.
Câu hỏi thường gặp
Phần thô có bao gồm điện nước không?
Tùy hợp đồng. Nhiều gói có ống và dây âm cơ bản nhưng không gồm thiết bị hoàn thiện; cần đọc danh mục vật tư và phần loại trừ.
Khi nào cần nghiệm thu cốt thép?
Nghiệm thu phải thực hiện trước khi đổ bê tông, khi toàn bộ cốt thép, cốp pha, lỗ chờ và cao độ còn quan sát được.
Có thể báo giá chỉ theo mét vuông không?
Đơn giá diện tích phù hợp để ước tính, nhưng hợp đồng cần làm rõ cách tính, điều kiện móng và phạm vi vật tư.
Liên hệ DAI BUILD để đặt lịch khảo sát, nhận tư vấn phạm vi phần thô và kế hoạch nghiệm thu theo hồ sơ thực tế.
